Πώς παίρνετε έκπτωση ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση κατοικίας;
Αν η κατοικία σας είναι ασφαλισμένη και για τους τρεις κινδύνους — σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα — δικαιούστε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση ξεκίνησε στο 10% το 2022 και έχει αυξηθεί για κατοικίες με χαμηλότερη φορολογητέα αξία. Απαιτείται ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης και επαρκές ασφαλιζόμενο κεφάλαιο· η ασφαλιστική σας εταιρεία διαβιβάζει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ;
Η έκπτωση θεσπίστηκε με τον ν. 4916/2022 και εφαρμόζεται από τον ΕΝΦΙΑ του 2022. Για να τη δικαιούστε, το ασφαλιστήριο κατοικίας πρέπει να πληροί σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Κάλυψη και των τριών κινδύνων: σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αν λείπει έστω ένας, δεν υπάρχει έκπτωση.
- Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών μέσα στο προηγούμενο έτος — για μικρότερη του έτους διάρκεια, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
- Το ασφαλιζόμενο κεφάλαιο πρέπει να καλύπτει την αξία ανακατασκευής του κτίσματος. Η ΑΑΔΕ ορίζει ελάχιστη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο — επιβεβαιώστε το ισχύον όριο στο aade.gr.
Πόση είναι η έκπτωση σήμερα;
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2022 και του 2023 η έκπτωση ήταν 10% για πλήρες έτος ασφάλισης. Από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 η έκπτωση διπλασιάστηκε σε 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για ολόκληρο το έτος· για μεγαλύτερες αξίες παραμένει το 10%. Επειδή οι λεπτομέρειες ενδέχεται να αλλάζουν με νέες αποφάσεις, ελέγχετε πάντα την τρέχουσα ανακοίνωση της ΑΑΔΕ πριν από την εκκαθάριση.
Πώς δηλώνεται η ασφάλιση στην ΑΑΔΕ;
Δεν χρειάζεται να κάνετε αίτηση. Οι ασφαλιστικές εταιρείες διαβιβάζουν ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλισμένων κατοικιών (ΑΤΑΚ ακινήτου, διάρκεια, καλύψεις). Εσείς πρέπει μόνο να βεβαιωθείτε ότι ο ΑΤΑΚ του ακινήτου έχει δηλωθεί σωστά στο ασφαλιστήριο και ότι τα στοιχεία του Ε9 σας είναι ενημερωμένα. Η έκπτωση εμφανίζεται αυτόματα στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ στο myAADE.
Πώς ελέγχετε ότι το συμβόλαιό σας πληροί τα κριτήρια;
Ανοίξτε τον πίνακα καλύψεων του ασφαλιστηρίου και αναζητήστε ρητά τις λέξεις «σεισμός», «πυρκαγιά» και «πλημμύρα» στις καλυπτόμενες ζημιές — όχι στις προαιρετικές ή στις εξαιρέσεις. Ελέγξτε επίσης το ασφαλιζόμενο κεφάλαιο κτίσματος σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα. Εναλλακτικά, ανεβάστε το PDF του συμβολαίου στο PolicyWallet: η ανάλυση AI επισημαίνει αυτόματα αν λείπει κάποιος από τους τρεις κινδύνους της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ και αν το κεφάλαιο ανακατασκευής φαίνεται ανεπαρκές.
Συχνές ερωτήσεις
Ισχύει η έκπτωση ΕΝΦΙΑ αν η ασφάλεια καλύπτει μόνο πυρκαγιά;
Όχι. Απαιτείται σωρευτική κάλυψη και των τριών κινδύνων — σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Συμβόλαιο μόνο πυρός δεν θεμελιώνει δικαίωμα έκπτωσης.
Χρειάζεται αίτηση για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ;
Όχι, η διαδικασία είναι αυτόματη: η ασφαλιστική εταιρεία διαβιβάζει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ. Βεβαιωθείτε μόνο ότι ο ΑΤΑΚ του ακινήτου αναγράφεται σωστά στο ασφαλιστήριο.
Αξίζει οικονομικά η ασφάλιση κατοικίας μόνο για την έκπτωση;
Η έκπτωση μειώνει το πραγματικό κόστος της ασφάλισης, αλλά η ουσιαστική αξία είναι η κάλυψη: στην Ελλάδα — χώρα με υψηλή σεισμικότητα — μόνο μία μικρή μειοψηφία κατοικιών είναι ασφαλισμένη. Η έκπτωση είναι το κίνητρο, όχι ο λόγος.