Πώς παίρνετε έκπτωση ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση κατοικίας;
Η ασφάλιση κατοικίας μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ σας, αν πληροί τις προϋποθέσεις της ΑΑΔΕ. Χρειάζεται κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, για το απαιτούμενο διάστημα και ποσό. Η ασφαλιστική στέλνει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ. Εσείς ελέγχετε την αίτηση και συνδέετε το ασφαλιστήριο με την κατοικία σας.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ;
Για την έκπτωση δεν αρκεί να έχετε ασφάλεια κατοικίας. Πρέπει να ισχύουν μαζί οι παρακάτω προϋποθέσεις. Ελέγξτε και τις οδηγίες της ΑΑΔΕ για το έτος της αίτησής σας:
- Κάλυψη και των τριών κινδύνων: σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αν λείπει έστω ένας, δεν υπάρχει έκπτωση.
- Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών μέσα στο προηγούμενο έτος — για μικρότερη του έτους διάρκεια, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
- Για τον ΕΝΦΙΑ 2026, η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί αξία ανακατασκευής 900 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ποσό ασφάλισης πρέπει να καλύπτει την αξία που προκύπτει με αυτόν τον κανόνα. Το φορολογικό αυτό μέγεθος δεν είναι εκτίμηση του πραγματικού κόστους να ξαναχτιστεί το σπίτι σας.
Πόση είναι η μείωση για τον ΕΝΦΙΑ 2026;
Για κατοικία με φορολογητέα αξία έως 500.000 €, η μείωση είναι 20%. Πάνω από αυτό το ποσό είναι 10%. Τα πλήρη ποσοστά αφορούν ασφάλιση σε όλο το 2025. Για μικρότερη διάρκεια, τουλάχιστον τριών μηνών, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.
Πώς δηλώνεται η ασφάλιση στην ΑΑΔΕ;
Χρειάζεται αίτηση στην εφαρμογή «Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών» του myAADE. Η ασφαλιστική στέλνει τα στοιχεία ασφάλισης. Εσείς ελέγχετε τα στοιχεία, συνδέετε την κατοικία με όλα τα σχετικά ασφαλιστήρια και δηλώνετε τυχόν συνιδιοκτήτες. Ακολουθήστε τις προθεσμίες της ΑΑΔΕ για το έτος της αίτησης.
Πώς ελέγχετε ότι το ασφαλιστήριό σας πληροί τα κριτήρια;
Ανοίξτε τον πίνακα καλύψεων του ασφαλιστηρίου και αναζητήστε ρητά τις λέξεις «σεισμός», «πυρκαγιά» και «πλημμύρα» στις καλυπτόμενες ζημιές — όχι στις προαιρετικές ή στις εξαιρέσεις. Ελέγξτε επίσης το ασφαλιζόμενο κεφάλαιο κτίσματος σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα. Εναλλακτικά, ανεβάστε το PDF του ασφαλιστηρίου στο PolicyWallet: η ανάλυση AI σας δείχνει ποιες καλύψεις αναφέρει το ασφαλιστήριο, ώστε να δείτε αν λείπει κάποιος από τους τρεις κινδύνους της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ — και, εφόσον το έγγραφο αναφέρει και τα δύο ποσά, αν το ασφαλισμένο κεφάλαιο υπολείπεται του κόστους ανακατασκευής.
Συχνές ερωτήσεις
Ισχύει η έκπτωση ΕΝΦΙΑ αν η ασφάλιση καλύπτει μόνο πυρκαγιά;
Όχι. Απαιτείται σωρευτική κάλυψη και των τριών κινδύνων — σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Ασφαλιστήριο μόνο πυρός δεν θεμελιώνει δικαίωμα έκπτωσης.
Χρειάζεται αίτηση για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ;
Ναι. Η αποστολή στοιχείων από την ασφαλιστική δεν αντικαθιστά την αίτησή σας στο myAADE. Ελέγξτε την κατοικία, τα ασφαλιστήρια και τους συνιδιοκτήτες σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
Αξίζει οικονομικά η ασφάλιση κατοικίας μόνο για την έκπτωση;
Η μείωση ΕΝΦΙΑ είναι ένα στοιχείο του κόστους. Ελέγξτε επίσης τι καλύπτει η ασφάλιση, έως ποιο ποσό και τι θα πληρώνατε εσείς σε ζημιά. Η επιλογή εξαρτάται από την κατοικία και τις ανάγκες σας.